2017年6月9日 星期五

S-REIT週報(17061W2~W3)















一、金英證券發布對於寶澤安保信託的買入評價

金英證券研究部(Maybank Kim Eng Research)於五月底出具對於寶澤安保信託的初次評級報告,並給予「買入」評價。雖然新加坡整體工業景氣還是不佳、續期租金調升率依舊還是紅字,但金英證券認為該房託的第一個量身打造式物業(build-to-suit,BTS)即將啟用、負債比僅有36.1%,為中小型房託中較低的一群以及自2012年持續的資產優化有助於提升資產價值等因素都對其有利,故給予SGD1.60的目標價。

二、星展銀行認為澳洲物業前景一片光明,給予星獅兩支房託正面評價

星展銀行在五月底出具的報告提到有鑑於澳洲近期的物業供給然然十分有限,目前的整體環境依舊有利於持有工業、物流與酒店的業主。在這份報告中,星展認為目前的澳洲在工業物業供應已經有逐步回溫的趨勢,但星獅物流與工業信託的物業都在前景良好的地點而且還有不少的潛在併購機會;而在星獅酒店信託則是於近期明確表示將購入澳洲的物業並將受惠於新加坡回溫的景氣。

三、雅詩閣公寓信託收購紐約酒店物業

雅詩閣公寓信託於5月底宣布將收購紐約曼哈頓希爾頓逸林酒店(DoubleTree by Hilton),總價為1.06億美元。對此該信託表示「有鑑於對於紐約持續高攀的旅游需求,我們決定持續專注於在2016及2017Q1表現最佳的美國市場」,並將以貸款的方式募集資金而無須再度增資。

四、浩正零售信託完成モラージュ菖蒲的主租賃租戶安排

浩正零售信託最近宣布成功完成旗下モラージュ菖蒲物業的主租賃租戶安排,據了解是項安排的租戶是國際知名服飾店--H&M store,並將租下1500平方公尺的空間作為店鋪使用。對此該房託行政總裁表示是項安排將增加顧客消費體驗並增加該物業的吸引力」。

五、星獅物流與工業信託宣布收購七項物業

星獅物流與工業信託於六月六日宣布將收購七處澳洲物業,預計總價為1.693億澳幣。這七項物業分別在布里斯班、雪梨、墨爾本,目前的平均租期約為9.6年、並附有每年調升租金3.1%的權利。至於是項併購案的財源據了解將採取貸款+增資的方式來進行,但相關細節仍未公布。

六、豐樹工業信託處分65 Tech Park物業

豐樹工業信託於六月九日宣布處分處分旗下一個三層樓式的平面式工業園區--65 Tech Park予一家預鑄混凝土公司Innovators Co Pte Ltd,總價為1768.8萬星幣。對此該信託表示「有鑑於現階段對於這處工業物業的已經趨近於零,繼續持有該物業具有潛在風險,因此我們經過嚴謹評估之後決定出售。」


Photo Credit:image via Peakpx

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