2017年6月25日 星期日

REITs週報(1706W4)

一、大信零售信託以12億人民幣收購廣東中山的一處商場物業

新加坡掛牌的中國物業主題型REIT--大信零售信託於6月16日宣布以12億人民幣收購廣東中山大信新都匯商場。據了解,該商場為一處七層樓商場,具有119681.95平方公尺的總樓板面積、高達99.9%的承租率並以中山市的中產階級為主打。同時,由於該信託的保薦公司與該信託簽有放棄派息協定,故在此次收購後每單位派息將來到1.97分(簽訂前為1.49分)星幣。


二、宏利美國信託收購新澤西州物業並已完成私募增資程序

新加坡掛牌的宏利美國信託於6月19日宣布將收購新澤西州錫考克斯的一處物業-- 500 Plaza Drive。依據該信託的說明,該物業是一棟11樓的甲級商辦,目前承租率為98.9%收購後將有助於加長平均加權租期(WALE)至9.2年、增加每單位派息(DPU)至3.63美分。而在同日,該信託也同步宣布將進行私募並於隔天順利完成,共募得8.05億美元、以每單位83美分募集。

三、澳洲BWP Trust 2017年上半年預計將增加5.35%的派息

澳洲掛牌的BWP Trust發表財務預測,預估今年上半年派息將有望增加5.35%,亦即超過8.4分澳幣。目前該信託擁有80處物業、擁有超過258平方公頃的總土地面積,絕大多數都是零售物業。同時,該信託將提供股息再投資計畫(DRP),將以2017年7月5日~2017年8月1日的平均價格作價且不提供折價購入優惠。

四、大行報告:華僑銀行維持對於豐樹工業信託的買入評級

華僑銀行研究部(OCBC Investment Research)日前發布一份報告提及雖然豐樹工業信託價格出現大幅滑落,但該機構認為反而是逢低部署的機會;同時,他們在報告中也認為在此時處分65 Tech Park是一件正確的決定,因為該物業的租約即將到期而且倘若繼續持有的話可能並非好事,因此該機構故維持原有的評價--買入、目標價1.93星幣。

五、劍橋工業信託更名為「易商信託(ESR REIT)」

新加坡掛牌的劍橋工業信託於今年1月18日正式易手,原有的NAB-Oxley(澳洲國民銀行--奧克斯利)連盟正式退場並由e-Shang Redwood(易商紅木)接手,並於6月23日正式更名為易商信託(ESR REIT)。對此,該信託行政總裁Adrian Chui表示該信託於更名後將繼續專注於善用專業、力求提供受益人持續穩健的成長,至於交易代碼J91U將維持不變。

六、大行報告:金英證券認加息對新加坡工業信託影響有限

金英證券日前發表報告,指出全球性的加息近在眼前,但對於新加坡工業REITs影響應屬有限。主要原因在於:現階段星國投資人對於收益型產品需求仍高、市場流動性尚屬良好且市場對於永久型債券(perpetual securities)需求持續成長,更重要的是,新加坡REITs目前的借貸成本仍低故影響應該尚屬受控。此外,該報告也提到這些工業REITs在收購上也有日趨積極的現象,預計將於今年上半年來到最高峰。

image via Peakpx

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