2017年4月17日 星期一

S-REIT 2017 Q2財報一覽


以下是新加坡主要REIT的財報一覽表(截至2017/4/23,依據發表日期排列),若有需修正或疏漏之處請告知~

S-REIT財報大全集(~0501)

中文名稱
英文名稱
營收
(M SGD)
NPI
(M SGD)
承租率
槓桿比
DPU
短評
報業信託
SPH REIT
54
(+1.7%)
42.7
(+5.2%)
100(=)
25.7(=)
1.40(=)
承租率依舊保持在100%的滿租狀態,金文泰廣場的續期租約調升率令人驚豔--+8.3%
速美工商
Soildbuild
Biz REIT
22
(+9.2%)
19.2
(+11.7%)
91.8(-3%)
37.5%
1.489
(-4.4%)
旗下四項物業成長超乎預期,承租表現也已經緩步改善,但裕廊物業是否找得到租戶有待觀察。
先鋒信託
First REIT
27
(+2.5%)
26.9
(+2.5%)

31.0
(-0.1%)
2.14
(+1.4%)
席羅安姆下拉布安和泗水兩項物業已陸續完成收購與資產優化作業,將提供持續成長的契機
吉寶資料中心
Keppel DC REIT
32
(+30.1)
28.8
(+36.1%)
95.1
27.9%
(-0.4%)
1.89
(+13.2%)
吉寶第三資料中心完工而得以貢獻收益,加上租稅控管得宜而得以降低成本、增加可分派所得。
吉寶基建信託
Keppel Infra REIT
155.3
(+18.3%)
34.2
(-17.25%)
NA
38.7
(-1.4%)
0.93(=)
雖然BasslinkKMC獲利不錯,但Citygas卻因為成本未能及時反應與非預期開支而出現獲利衰退。
凱德商用
CapitaL
Comm
89.5
(+33.9%)
69.8
(+34.3)
97.8
(-0.03%)
38.1
(+0.03%)
2.4
(+9.6%)
受惠於CapitaGreen持續貢獻營收,雖然星國商辦景氣堪慮,但該信託多為長約且物業素質較高影響較小。
凱德商場
CapitaL
Mall
172.0
(-4.3%)
120.1
(-6.1%)
97.7
(-0.08%)
35.3%
(+0.05%)
2.73(=)
由於扶南務業持續進行AEI而無法貢獻營收,導致營收、NPI持續受壓,另外星國零售疲弱的景氣也使得獲利表現不如預期
吉寶信託
Keppel
REIT
39.8
(-3.2%)
31.4
(-4.6%)
99.4
39.3
(-9.2%)
1.45
(-13.6%)
星國供過於求的供給尚無法充分消化,加上租約議約不如預期而導致續期調升率表現持續受壓並交出雙位數DPU衰退。
凱詩信託
Cache Log. Trust
27
(-2.9%)
20.7
(-5.8%)
97.2
(+0.08%)
43.1
(=)
1.8
(-2.7%)
受制於處分部分物業還有與德銀申科(透過由二房客C&P Land租得)的法律糾紛懸而未決,導致營收與NPI持續下滑
雅詩閣信託
Ascott R
Trust
111.3
(+5%)
47.2
(-3%)
128 (+2%)
[RevPAR]
41.1%
(+0.03%)
1.51
(-14%)
由於增資導致股本擴大,且因為增資成本等雜支導致NPI出現衰退,而過大的股本也造成DPU雙位數衰退。
凱德中國
CapitaL R
China TR
60.1
(+8.2%)
40.3
(+9.8%)
96.2
36.4
2.74
(+1.1%)
受惠於中國政府法規嚴格限制,目前商場市場還是處於對於地主有利的狀態,此外人民幣也暫時止貶而使收益得以回升。
星獅商用
Frasers
Comm
40.2
(+3%)
30.0
(+4%)
91.8

35.9
2.51
(+2%)
受惠於Collins物業得以貢獻營收、處分澳洲物業並產生額外匯兌收益,但ATP物業議約仍舊不樂觀
騰飛信託
Ascendas
REIT
208.6
(+0.1%)
154
(-0.6%)
90.2
(+2.6%)
33.8
(+2.0%)
3.852
(-3.5%)
受制於資本膨脹導致派息不如預期,但近期收購的新加坡與澳洲物業已可貢獻收益,派息應得以改善。
劍橋信託
Cambridge
REIT
27.7
(-2.2%)
19.7
(-8.4%)
95.4
(+0.7%)
37.8

1.004
(-9.7%)
雖然重工業景氣沒有明顯改善,派息也未能止跌,但新保薦公司億翔銳兀的加入是否能帶來新氣象值得觀察。
豐樹商場
Mapletree
Com. TR
107.5
(+47.3)
83.2
(+51.2%)
97.9
(+1.3%)
36.3
(-0.7%)
2.26
(+11.9%)
受惠於MBCVivocity需求持續吃緊,成就該信託營收與NPI雙成長,成為本季財報最佳的S-REIT
豐樹工業
Mapletree
Ind. TR
87.8
(+4.5)
66.0
(+6.4%)
93.1
(+1%)
29.2
(-0.2%)
2.88
(+2.5%)
雖然新加坡工業景氣還是疲弱,但該信託BTS(量身打造式)的客製化物業仍十分受歡迎而得以維持穩健派息
百匯生命
PLife REIT
26.9
(+0.2%)
25.1
(=)
100
(=)

3.28
(+2.2%)
持續優化物業,並完成4處物業處分與5處收購,得以持續優化投資組合與增加收益成長的契機
豐樹中華
Mapletree
GC TR
94.8
(+7.9%)
77.5
(+6.1%)
98.6
(=)
39.2
(-0.3%)
1.959
(+1.9%)
香港零售部分逐漸轉為內需為主且已見初步支撐;中國部分則是以國企租賃為主且收益應該還能維持穩定
城市發展酒店
CDL H Trust
35.9
(+6.4%)
35.9
(+6.4%)
180 (-5.9%)
[RevPAR]
36.8
(=)
2.42
(+9%)
紐西蘭物業受惠於紐國觀光產業興盛而得以成長,但澳洲、馬爾地夫和英國表現依舊不佳
新達信託
Suntec REIT
88.4
(+12.9%)
61.8
(+14.6%)
99.4%
(+1.1%)
37.7
4.425
(+2.3%)
澳洲物業持續貢獻收益,而新加坡既有的新達城需求仍高攀不下,預期該信託將持續受惠於澳洲穩健復甦的景氣
豐樹物流
Mapletree
Log. TR
96.5
(+9.1%)
80.3
(+10.5%)
96.3%
(+0.01%)
38.5
(-1.1%)
1.86
(+3%)
透過積極的收購處分來對抗疲弱的景氣並已見初步成效,雖然新加坡和韓國應收不佳但還是能保持成長基調
升禧環球
Starhill G
REIT
53.3
(-0.6%)
41.2
(-0.9%)
95.1%
(=)
35.3

1.26
(-6.3%)
受制於中國經濟走疲、新加坡零售景氣疲軟與澳洲物業表現不如預期導致營收、NPI雙衰退
寶澤安保
AIMSAMP
Ind REIT
30.6
(+0.8%)
19.9%
(+0.9%)
94.6%
(+0.6%)
36.1
(+1.5)
2.78
(-5.8%)
派息水平已經回升,但舉債比卻上升不少。該信託表示將持續進行物業優化與資產處分收購來增加收益。
星獅酒店
Frasers H
Trust
38.7
(+43.1%)
28.9
(+29.9%)


1.2063
(-9.1%)
英國、新加坡和馬來西亞受惠於旅遊、會展和轉機而得以出現反彈,但日本則是受制於強勢日圓而表現受限,去年的增資也導致派息下滑



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4 則留言

  1. 方便可以新增其股票代碼嗎,這樣會更容易對照,感謝。

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    1. 下季會新增SGX+Reuters(國內複委託系統)的代碼以利對照喔!

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  2. 當然是有,目前有3支醫療信託:First REIT、Plife REIT、RHT Trust,不過當時都還沒公佈財報,有空會再補上!

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© 峙山之下
Maira Gall